表面利回りから引いていくもの

  • アグリゲーターへの手数料・収益配分（契約で決まる・最大の変動要因）
  • O&M（保守点検）費
  • 保険料
  • 固定資産税（償却資産）
  • 通信費・管理諸費
  • 将来への引当（修繕・撤去）
  • 税金（所得税・法人税——人によって大きく違う）

この全部を年間売上から引いた残りを販売価格で割ったものが、あなたにとっての実質的な利回りです。

計算し直しの手順

①販売会社のシミュレーションから年間売上を取る ②上の費目を1行ずつ埋める（資料にない費目は質問する）③残額÷総投資額を計算する ④売上を8割にした慎重ケースでも同じ計算をする。②で埋まらない行が多いほど、その資料は判断材料として不足しています。

「利回り」という言葉を使わずに聞く

「初年度、税引き前で手元にいくら残る想定ですか」「その根拠の費用一覧を見せてください」。利回りの%で会話するより、円の金額で会話するほうが、認識のズレが起きにくくなります。

次に読む

※本記事は一般的な情報提供であり、特定案件の推奨や投資助言ではありません。