完成前案件の性格

価格は相対的に抑えめになりやすい一方、完成の遅延・連系の遅れ・仕様の変更という「建つまでの不確実性」を引き受けます。確認の重心は契約に置きます: 遅延時の扱い・支払時期の進捗対応・完成の定義と検収（契約書の記事参照）。シミュレーションはすべて「予定」ベースであることも忘れずに。

稼働済み案件の性格

最大の価値は実績データです。月次の売上実績・稼働率・トラブル履歴という「本物の数字」が確認できます。確認の重心はデータに置きます: ①実績は何か月分あるか ②その期間の市場環境は平均的だったか（良い時期だけ切り取っていないか）③実績とシミュレーションの差はどう説明されるか。実績が価格に乗る（完成前より高くなりやすい）のは、この不確実性の低さの対価です。

稼働済みで追加確認すること

なぜ売るのか（売却理由）・保証の残期間と承継可否・アグリゲーター契約の引継ぎ条件・これまでの修繕履歴。中古住宅の内見と同じで、履歴の開示姿勢そのものが売主の評価材料になります。

初めての1基ならどちらか

一概には言えませんが、実績データで判断練習ができる稼働済み案件は、初めての投資家にとって学びやすい形ではあります。いずれにせよ、慎重ケースの試算と契約確認という手順は同じです。

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※本記事は一般的な情報提供であり、特定案件の推奨や投資助言ではありません。